隨著國內樓市調控收緊·│↟，海外房產再次吸引國內投資人的目光·☁╃☁✘。

精準資料揭示中國人海外投資購房現狀◕☁：

跨國房地產交易網站Investorist CEO Jon Ellis稱·│↟，中國人在國外買房的熱情是“無法抵擋的洪流”·☁╃☁✘。

調查資料·│↟，僅2015-2016年·│↟，中國買家在美國房地產市場總計購入29,195棟房屋·│↟，總價值達273億美元·☁╃☁✘。

在溫哥華·│↟，中國購房者從2016年開始迅速搶購當地房產·☁╃☁✘。

據紐西蘭《中文先驅報》報道·│↟，受2018年1月份的需求影響·│↟，中國稅收居民繼續成為紐西蘭最大的海外房地產買家·☁╃☁✘。

南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民專案的是葡萄牙·│↟，據該國移民局公佈的最新資料顯示·│↟，自2012年10月推出該政策以來·│↟，截至2018年2月28日·│↟，共發放了5876張“黃金簽證”·│↟，其中中國人達3709人·│↟，佔比超6成·│↟，為第一大群體·│↟，巴西以507人位列第二·☁╃☁✘。總計吸引買房金額約達33億歐元·☁╃☁✘。

而希臘自2014年推出“黃金簽證”專案以來·│↟，接收的中國人佔比超4成·│↟，為第一大來源地·☁╃☁✘。據希臘企業局最新公佈的截至2017年底的資料顯示·│↟，自推出以來·│↟，該國總計發放了2305張“黃金簽證”·│↟，其中中國人為1011人·│↟，另外還向2525名中國家屬發放了簽證·☁╃☁✘。若按照其25萬歐元的投資門檻計算·│↟，那麼中國人自2014年以來·│↟，至少向該國投資了超2.5億歐元（約合人民幣近20億元）·☁╃☁✘。

國人將海外房產作為投資專案的原因大概有兩點◕☁：一是國內投資渠道十分有限·│↟，二是越來越多的國內投資者走出國門瞭解到更多投資機會·│↟，而且投資的是實物型別·│↟，投資者更容易接受·☁╃☁✘。

海外房地產市場對中國投資者而言·│↟，既複雜·│↟，又陌生·│↟，投資者需要面對不同的國家◕↟·、不同的語言◕↟·、不同的法律體系以及不同的市場規則·☁╃☁✘。下面我們就來看看投資海外房產需要考慮的問題◕☁：

投資海外房產需要考慮哪些問題·▩✘·•？

投資人在購置投資型海外房產時·│↟，一定要對投資收益做一個清晰的核算·│↟，包括◕☁：購房成本多少·│↟，裝修◕↟·、修繕的費用是多少·│↟，涉及稅費有多少·│↟，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何·│↟，是以何種方式租賃·│↟，對房屋及內部設施的損耗有多少；房產本身的價值◕↟·、該房產所處地區的不動產價格趨勢◕↟·、該地區受到的法律法規的限制等·│↟，都必須考慮到·☁╃☁✘。

偏重投資型的海外房地產投資者·│↟，還需要清晰瞭解該房產所得收益的相關稅收計算·│↟，房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等問題·☁╃☁✘。

很多投資者在面對紛繁複雜的海外房地產投資專案時·│↟，都會“挑花眼”·│↟，更不知道哪些資訊是準確的·│↟，在這種情況下·│↟，選好“投資幫手”很關鍵·☁╃☁✘。

這位“幫手”要擁有第三方資訊蒐集能力·│↟，評估投資人並制定相匹配的投資目標和投資規劃的能力·│↟，以及協助客戶做出正確投資決策的能力·☁╃☁✘。

此外·│↟，海外購房一定要實地考察·│↟，好的“投資幫手”能夠幫助您打造事半功倍的考察路徑和計劃·│↟，同時替您事先考慮到移民◕↟·、海外教育◕↟·、海外投資理財◕↟·、養老醫療等等人生規劃和目標·☁╃☁✘。好的“投資幫手”絕不僅僅是一個合格的海外接業投資顧問·│↟，同時還是優秀人生規劃設計師·☁╃☁✘。